“以数字化助推城乡发展和治理模式创新”“分级分类推进新型智慧城市建设”“推进市政公用设施、建筑等物联网应用和智能化改造”“推进智慧社区建设”……

在中央坚持“房住不炒”定位的形势下,房地产开发正在从增量时代走向存量时代。相应的,房地产业的产业链也正在发生深刻的变化。为产业链各环节提供数字化解决方案为主旨的 房地产科技(PropTech)正迎来黄金时代。

房地产科技(PropTech),顾名思义是房地产与科技的结合体,PropTech是利用科技为房地产行业的发展提供技术解决方案,将传统房地产行业赋予新的科技生命力。

房地产行业内对房地产科技的分类,一般可分为智慧建筑、共享经济、房地产金融科技三大领域。而从房地产业的垂直细分角度,仲量联行则将房地产科技分为投资与融资、项目开发、物业管理、经纪和租赁四大领域。

房地产行业链条长、跨度大。在相关的各个产业环节上,汇集应用了众多前沿科技。

随着5G时代的到来,房地产领域的数字化和万物互联将加速发展。房地产科技(PropTech)的应用,特别在智能家居、智慧物业、智慧城市、物联网等领域,各项新技术新产品将如雨后春笋,日新月异。

此外,纳米技术、3D打印技术、装配式建筑等技术,在建筑新材料和智慧建造方面应用广泛。今后,随着智慧城市发展,房地产科技(PropTech)的研发与应用更具想象空间。

根据《牛津大学PropTech 2020》报告,在过去4-5年里,全球投资于房地产科技行业的资金至少有200亿美元,众多初创科技企业获得投资。

根据仲量联行调研数据,中国是亚太区房地产科技领域最大的投资目的地。以2019年为例,中国房地产科技初创企业所获得的投资占亚太地区的78.6%,远远超过第二名的印度。交易数量占比也位列第一,达到了42%。

事实上,在产业升级的背景下,科技产品或智慧解决方案在房地产项目中的应用越来越广泛,房地产企业在科技方面的预算投入也在不断增长。

从业界来看,很多房地产企业早已意识到科技变革的重要性。以碧桂园、绿地等为代表的龙头企业,已纷纷打造自己的科技团队,以便在未来房地产科技的发展中抢占先机。

碧桂园2018年成立博智林机器人公司,专攻建筑机器人的研发、制造与应用。目前,碧桂园在研建筑机器人有50多款,覆盖主要建筑工艺工序,打造以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系。2019年,碧桂园旗下的全资子公司千玺机器人集团正式成立,将科技力、机器人技术延伸到了餐饮业。

绿地集团自2017年开始发力科技领域,致力于通过科技创新引领地产行业的转型升级。为此,绿地集团成立了复旦绿地科创中心,旨在推动科技研发和应用的协同发展。此外,绿地集团还入股深蓝科技,成立了绿地深蓝建筑科技公司和绿地深蓝机器人公司,专注于建筑科技和智能化设备的研发与应用。这些公司致力于开发智能建筑系统和建筑机器人,提升建筑行业的效率和安全性。与此同时,绿地集团与华为合作,共建智慧地产生态体系,推动物联网、大数据和人工智能技术在地产行业的应用,打造更加智能和可持续的城市环境。

鑫苑集团以科技赋能地产作为其战略发展的核心切入点,积极涉足多个高科技领域。公司在区块链、人工智能、科技金融和综合智慧服务平台等板块进行了深入布局。通过将大科技与大金融结合,鑫苑集团推动了地产产业的深刻变革,致力于打造“国际化科技地产生态的引领者”。公司通过区块链技术实现了物业管理和交易的透明化和高效化,通过人工智能技术提升了地产开发和管理的智能化水平。此外,鑫苑集团的综合智慧服务平台集成了各种智能技术,为业主和租户提供全方位的智能化生活和工作服务,极大提升了用户体验和管理效率。

宏义实业集团开发的地产项目开发全生命周期监管系统,通过创新技术为地产项目全生命周期提供高效、全面的解决方案,系统涵盖从规划、建设到运营、维护的全过程,通过大数据分析和人工智能技术,实现了项目各阶段的精细化监控和管理,提高了管理效率和质量,推动了行业数字化和智能化转型,该系统开发者刘峙宏先生也荣获了2021年度斯贝瑞奖地产周期监测最具创新力系统奖。

总体上而言,随着国家新基建规划和城市更新战略逐步实施,智慧城市、智慧社区、智慧物业、智能家居、智慧园区等产业将获得重大利好。在这个过程中,房地产科技(PropTech)将成为整个房地产生态发展的核心驱动力;地产企业将迎来一场重大的科技化变革。房地产科技(PropTech)的新纪元已然到来。

作者:刘亮