中介租房违约，房东收房流程与注意事项

中介租房违约，房东收房的情况如下：房东需查看租赁合同，了解租客违约的具体内容和相关责任，若租客确实违约，房东可按照合同规定提前收回房屋，收房时，应通知租客并尽量以和平方式解决，如协商不成，可寻求法律途径，通过法院起诉或申请仲裁，在收房过程中，房东应确保自身权益不受侵犯，必要时可请专业律师协助，房东应根据租赁合同和相关法律法规来收房，确保合法合规。

中介租房违约房东如何收房?房东遇到中介租房违约收房，可先确认违约事实，收集证据；再查看合同条款明确处理方式和条件；书面通知中介解约收房；能协商就协商解决；若中介拒绝配合，可走法律途径，申请财产保全，合法收回房屋。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、中介租房违约房东如何收房

房东遇到中介租房违约收房，可按以下步骤操作：

1.确认违约事实：房东需收集中介违约的相关证据，如未按时支付租金的转账记录、违反合同约定使用房屋的照片或视频等，以此判断中介是否构成实质性违约。

2.查看合同条款：仔细研究与中介签订的租赁合同，明确违约处理方式和收房条件。若合同约定中介逾期支付租金达到一定期限，房东有权解除合同并收回房屋，那么房东可依此行事。

3.书面通知中介：以书面形式告知中介其违约行为，并明确要求解除合同、收回房屋，同时限定中介搬离房屋和交还钥匙的时间。通知最好通过快递方式送达，保留好凭证。

4.协商解决：若可能，与中介协商收房事宜，要求其配合办理交接手续。若中介愿意承担违约责任并配合，可和平解决。

5.法律途径：若中介拒绝配合，房东可向法院提起诉讼，要求解除合同、收回房屋，并要求中介承担违约责任，赔偿损失。在诉讼期间，可申请财产保全，防止中介转移财产。

通过以上步骤，房东能合法、有效地在中介租房违约时收回房屋。

二、中介延期交房租算是违约吗

中介延期交房租一般属于违约行为。

在房屋租赁关系中，若中介作为承租人，与房东签订的租赁合同里明确约定了交租时间和方式，那么中介就需严格按照合同履行按时交租的义务。延期交租违背了合同约定，损害了房东的合法权益，构成违约。

不过，也存在特殊情况。如果遇到不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致中介无法按时交租，比如突发重大自然灾害、政府政策重大调整等，在提供相关证明后，可能不构成违约或者可部分免除违约责任。此外，若房东与中介协商一致，同意中介延期交租，那么中介此时的延期交租也不构成违约。

当发生中介延期交租情况时，房东可依据合同约定要求中介承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，也可与中介积极沟通，了解延期原因，协商解决方案。若协商不成，房东可通过法律途径维护自身权益。

三、中介签租赁合同需要备案吗

中介签的租赁合同是否需要备案，要根据具体情况判断。

在大多数地区，房屋租赁合同备案并非强制性要求，但进行备案有诸多好处。从行政管理角度，备案有助于政府掌握房屋租赁市场情况，加强对租赁市场的监管。从当事人权益保障来看，备案能有效防止出租人一房多租，保障承租人的合法权益。

对于经营性用房，通常要求在签订、变更、终止租赁合同后到房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未按规定登记备案的，可能面临行政罚款等处罚。

对于住宅用房，虽然一些地方未强制要求备案，但为避免潜在风险，建议进行备案。若通过中介签订的租赁合同符合备案条件，中介一般有义务协助当事人办理备案手续。当事人可持租赁合同、身份证明、房屋产权证明等材料前往相关部门办理。

总之，中介签的租赁合同虽非都要备案，但备案能带来一定保障，尤其是经营性用房，建议及时办理。

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