空置房物业费70%规定的相关文件解析

关于空置房物业费70%的规定，有相关文件支持，根据物业管理条例，业主应当按时缴纳物业服务费，对于长期空置的房屋，物业公司可以按照一定比例收取物业费，具体比例因地区而异，有的地方规定为70%，这一规定旨在确保物业服务的正常运行，维护小区公共设施的正常运转。

2025年，长期空置房物业费缴纳问题仍是业主与物业公司争议的焦点。尽管《民法典》明确业主不得以未接受服务为由拒缴物业费，但地方性法规及司法实践对空置房物业费减免作出了细化规定。

2025年长期空置房物业费怎么交?

　　根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒缴。

　　这一条款确立了物业费缴纳的“无因性”原则，即物业服务具有公共属性，其成本不因个别房屋空置而减少。

　　司法实践中，法院普遍支持物业公司要求空置房业主全额缴纳物业费的诉求，除非合同另有约定或地方性法规明确减免比例。

　　这一裁判逻辑与《物业管理条例》第四十一条一致，该条例规定业主应按合同约定缴纳物业费，未入住或未使用的房屋不构成拒缴理由。

空置房物业费70%的规定有文件吗?

　　尽管国家层面未统一规定空置房物业费减免比例，但部分地区通过地方性法规或部门文件明确了70%的缴纳标准。

　　此类政策通常要求业主履行备案程序，如提供空置起始时间证明、房屋未装修或未使用声明等，以确保减免的合规性。

　　从司法解释角度看，地方性法规的减免规定需符合《民法典》第一百五十三条的合法性审查标准，即不违反法律、行政法规的强制性规定。

　　目前，各地70%缴纳比例的政策多以“成本分摊合理性”为依据，认为空置房业主虽未直接使用服务，但仍享受小区整体环境提升带来的房产增值利益，因此需承担部分费用。

　　2025年，长期空置房物业费缴纳问题需在法律框架与地方政策间寻求平衡。业主应首先遵守《民法典》及《物业管理条例》的强制性规定，不得以空置为由拒缴物业费;同时，可依据地方性法规或合同约定，主张70%的减免比例。

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