夫妻买房产权归属判定，只写一方名下的归属法则解析

关于夫妻买房只写一方名字时产权归属的判定，主要依据法律规定和购房时的约定，一般情况下，如果房产是婚后购买并共同出资，无论登记在哪一方名下，产权通常视为夫妻共同所有，若只写一方名字且没有特殊约定，产权可能归属于登记方，建议在购房时明确约定并咨询专业法律人士，以确保双方权益得到合理保障。

杭州一对夫妻婚后买房只登记在丈夫名下，离婚时妻子凭共同还贷记录分得房产增值款 38 万元。这一案例明确：夫妻买房可只写一方名字，但产权归属并非只看登记，需结合法律规定综合判定。

法律层面明确支持单方登记的可行性。《民法典》并未强制要求夫妻购房必须登记双方姓名，不动产登记实行 “自愿申请” 原则，夫妻可协商确定登记方。但登记名字与产权归属是两回事，关键取决于购房时间、资金来源及是否有明确约定。司法实践中，北京、上海等地法院多次明确，“登记名字≠唯一产权人”，需穿透登记看实质要件。

产权归属需按三大场景精准判定。其一，婚后用共同财产购房，即便只写一方名，仍属夫妻共同财产。《民法典》第 1062 条规定，婚姻存续期内的工资、奖金等所得均为共同财产，用该类资金购房自然归双方共有。其二，婚前一方付首付、婚后共同还贷，登记方享有产权但需补偿对方。根据司法解释，此类房产归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需折价补偿另一方，补偿款按 “共同还贷额占比 × 房产增值额 + 本金一半” 计算。其三，父母出资购房需看赠与对象，婚后一方父母全额出资且登记在子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产；双方父母出资则按份共有。

实操中需把握关键维权要点。一是留存资金证据，如购房款转账记录、工资流水等，证明资金来源性质；二是书面约定优先，夫妻可通过财产协议明确房产归属，该约定对双方具有法律约束力；三是及时办理加名手续，婚前房产婚后加名可视为赠与，完成登记后即变为共同财产，但需注意赠与在过户前可撤销，公证可锁定效力。某案例中，男方婚前房产加女方名后反悔，因已完成登记未获法院支持。

夫妻购房登记单方名字是法律允许的选择，但需清醒认识产权归属规则。无论是追求登记便利还是出于其他考量，都应通过留存证据、书面约定等方式明确权益，避免日后因产权纠纷伤害感情。法律既尊重登记公示效力，更注重保护实质公平，这正是夫妻房产归属判定的核心逻辑。